Edelweiss Housing Finance NCD Issue: क्या आपको निवेश करना चाहिए?

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यह इश्यू ऐसे समय में एक अच्छी ब्याज दर प्रदान करता है जब बैंक की सावधि जमा दरें कम होती हैं, लेकिन 5-10 प्रतिशत का एक छोटा आवंटन पर्याप्त हो सकता है, बशर्ते आप जोखिमों को समझें।

एडलवाइस हाउसिंग फाइनेंस 300 करोड़ रुपये तक के सुरक्षित, प्रतिदेय, गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर (एनसीडी) जारी कर रहा है, जिसे निवेशक 6 अप्रैल से सब्सक्राइब कर सकेंगे।

आवंटन पहले आओ-पहले पाओ के आधार पर होता है। निवेशकों के पास 24 से 120 महीनों की अवधि में फैले डिबेंचर की 10 श्रृंखलाओं में से चुनने का विकल्प होगा। मासिक, वार्षिक और संचयी ब्याज भुगतान के साथ प्रति वर्ष 8.50 से 9.70 प्रतिशत तक कूपन की पेशकश की जाती है। दिसंबर 2021 में, एडलवाइस फाइनेंशियल सर्विसेज ने न्यूनतम कूपन पर एनसीडी की एक किश्त जारी की, जो प्रति वर्ष 8.75% पर मामूली रूप से अधिक थी।

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वे 1,000 रुपये के अंकित मूल्य के साथ आते हैं और आप न्यूनतम 10,000 रुपये का निवेश कर सकते हैं। आप केवल डीमैट रूप में निवेश और धारण कर सकते हैं, इसलिए इस मुद्दे के लिए एक डीमैट खाता आवश्यक है।

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एडलवाइस हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड एडलवाइस समूह का हिस्सा है। यह एक गैर-जमा लेने वाली हाउसिंग फाइनेंस कंपनी है जो ग्रामीण क्षेत्रों सहित स्थानों में व्यक्तिगत और कॉर्पोरेट ऋण पर केंद्रित है। लोन बुक का बड़ा हिस्सा होम लोन द्वारा उन व्यक्तियों को लिया जाता है जिनके पास संपत्ति के खिलाफ सुरक्षा होती है। यह हिस्सा लगभग 60% ऋण पुस्तिका का गठन करता है, शेष लगभग 35% संपत्ति के खिलाफ ऋण सहित अन्य प्रकार के ऋणों से आता है और लगभग 5% निर्माण ऋण से आता है।

कंपनी की अखिल भारतीय उपस्थिति है और भविष्य के विकास के लिए भरोसा करने के लिए एक अच्छा ब्रांड है। वे पिछले 3-4 वर्षों में 9%-9.5% प्रति वर्ष की सीमा में अपनी औसत मध्यम अवधि की उधार लागत को बनाए रखने में कामयाब रहे हैं। नियामक आवश्यकताओं के अनुसार यह एक अच्छी तरह से पूंजीकृत इकाई भी है।

सुरक्षित ऋणों का एक पोर्टफोलियो और खुदरा खंड पर ध्यान भी व्यवसाय के लिए अच्छा काम करता है, यह देखते हुए कि अपराध सीमित हो सकते हैं। फिर भी, गैर-निष्पादित ऋण अनुपात में वित्त वर्ष 19 में 1.8% से वित्त वर्ष 2015 में 3.5% की तेज वृद्धि देखी गई है।

उन निवेशकों के लिए जो ऋण आवंटन के माध्यम से कुछ नियमित आय जोड़ना चाहते हैं, यह मुद्दा ऐसे समय में एक अच्छी ब्याज दर प्रदान करता है जब बैंक की सावधि जमा दरें कम होती हैं। स्प्रेड-आउट मैच्योरिटी का मतलब है कि आप अपने लिए उपयुक्त कार्यकाल चुन सकते हैं। बांडों को सूचीबद्ध किया जाएगा, जिसका अर्थ है कि यदि आप चुनते हैं या चाहते हैं तो आपको जल्दी बाहर निकलने का विकल्प मिलता है।

क्या नहीं है

इश्यू को क्रिसिल द्वारा नकारात्मक दृष्टिकोण के साथ एए- रेटिंग दी गई है और यह एक उद्योग और कारोबारी माहौल में संचालित होता है जो अभी भी अपेक्षाकृत अनिश्चित है। इससे समस्या का खतरा बढ़ जाता है।

महामारी ने व्यापार को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया और जबकि इसमें से कुछ पुनर्जीवित हो गए हैं, स्तर अभी भी पूर्व-महामारी के समय की तुलना में बहुत कम हैं।

एनसीडी प्रॉस्पेक्टस में वित्तीय विवरणों के अनुसार , वित्त वर्ष 19 की तुलना में वित्त वर्ष 21 के अंत में कंपनी की बैलेंस शीट का आकार 10 प्रतिशत के करीब सिकुड़ गया है। इसमें से कुछ महामारी की स्थिति और प्रभाव का प्रत्यक्ष परिणाम हो सकता है। आर्थिक विकास। वित्त वर्ष 2011 की तुलना में वित्त वर्ष 2011 में कर के बाद लाभ में गिरावट, ज्यादातर उच्च लागत के कारण है।

यह देखते हुए कि कंपनी का वित्तीय स्वास्थ्य रिकवरी मोड में प्रतीत होता है, कोई भी प्रतिकूल बाहरी झटके आगे के सुधार में बाधा डाल सकते हैं।

डिबेंचर धारकों को दी जाने वाली सुरक्षा ऋण और अग्रिम और अन्य प्राप्य पर अधिकार है, इसलिए ऋण पुस्तिका की गुणवत्ता महत्वपूर्ण है। वर्तमान परिवेश में अनिश्चितता और जोखिम अभी भी बना हुआ है, इस बात का ध्यान रखना सबसे अच्छा है कि आप इस मुद्दे पर कितना और किस कार्यकाल के लिए आवंटित करना चाहते हैं।

तुम्हे क्या करना चाहिए?

फिनफिक्स रिसर्च एंड एनालिटिक्स प्राइवेट लिमिटेड, प्रबलीन बाजपेयी के अनुसार, “एनसीडी में बड़ी मात्रा में निवेश करने से ऋण आवंटन के भीतर विविधीकरण के लिए बहुत कम जगह बची है। इसके अलावा, क्रेडिट रेटिंग पर भरोसा करना जो हमेशा बहुत मजबूत नहीं होती है, मुश्किल हो सकती है। अंत में, एनसीडी से ब्याज आय लंबे समय में एक अच्छी गुणवत्ता वाले डेट फंड के रूप में कर कुशल नहीं है, जो कि सभी जोखिमों को ध्यान में रखते हुए दीर्घकालिक ऋण आवंटन को बनाए रखने के लिए प्राथमिकता है। ”

आपके समग्र निश्चित आय आवंटन से, इसके लिए 5% -10% का एक छोटा आवंटन पर्याप्त हो सकता है, बशर्ते आप जोखिमों को समझें, अन्यथा इसे चूकने के लिए सबसे अच्छा है।

एनसीडी मुद्दों में कोई गारंटीकृत भुगतान नहीं है और आपको कंपनी की वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की क्षमता के अपने आकलन के आधार पर निर्णय लेना होगा। इस मामले में, एए-/नकारात्मक आउटलुक रेटिंग सबसे अच्छी नहीं है। आवास क्षेत्र में पुनरुद्धार के शोर के बावजूद, अंतर्निहित व्यावसायिक जोखिम और समग्र परिचालन वातावरण इस समय सबसे अनुकूल नहीं हैं।

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